L'APPARTEMENT DES BLEUETS

PROJET

          Un appartement spacieux face à la Muzelle
  • Qui bénéficie, d’un ensoleillement toute la journée, du lever au coucher du soleil,
  • D'un balcon pour profiter du soleil, de la vue et pour y aménager un coin repas.
  • Appartement entièrement rénové : Pièce de vie au Sud, de grande superficie intégrant salon, salle à manger et cuisine,
  • Grande dépendance pour entreposer le matériel de ski l'hiver, les vélos l'été,
  • Niveaux de prestations garantissant le futur de l’investissement,
  • Choix des matériaux naturels : Bois et parquet en chêne,
  • Sélection des artisans intervenant dans le cadre de cette rénovation,
  • Notre savoir-faire dans les métiers du bâtiment et nos réalisations précédentes sont les garants d’une intégration parfaite et d’une grande qualité du projet.
« Conçu et réalisé par des professionnels présents sur la station depuis 50 ans et deux générations,

SITUATION

  Si vous êtes un habitué des séjours en montagne, vous savez toute l’importance de la localisation de votre résidence !
  • L'appartement est situé dans l’immeuble Les Bleuets au coeur de la station,
  • Secteur de l'Alpe de Venosc autour duquel vous trouverez, boulangerie, épicerie, produits montagnards, cinéma, patisserie et Chocolatier réputés,magasins de sport, plusieurs bars et restaurants.
  • situé en retrait de l'avenue de la Muzelle, à proximité des remontées mécaniques et du rassemblement ESF.
  • à 100 m du Front de neige et du télésiège débrayable 6 places du Diable,
  • et pour les enfants en bas âge ou les débutants, les tapis et téléski des Vikings.
L'immeuble les Bleuets est situé au 2 rue de l'Irarde - 38860 LES 2ALPES

APPARTEMENT

 Appartement n°D44

  • Exposition : Sud traversant, chambres au Nord
  • Type : 3 pièces
  • Superficie : 51 m2
  • Etage : R+1
  • Dépendance : RdC Local skis/vélos de 2,3m2

PATRIMOINE - DÉFISCALISATION

CONSTRUIRE SON PATRIMOINE - DISPOSITIFS DE DÉFISCALISATION

1/ Acquisition en résidence principale ou secondaire « classique » :
 
2/ Acquisition en LMNP ancien ou LMNP d’occasion.

« CLASSIQUE » :
Vous faites l’acquisition de votre bien en TTC et en profitez pleinement. 
Si vous souhaitez louer occasionnellement votre bien pour en retirer des revenus, la demande sur les 2Alpes est forte, surtout pour les surfaces importantes. Que vous louiez en direct ou via une agence, le statut de loueur meublé s’offre à vous. Il vous permet d’amortir votre bien et ainsi de défiscaliser vos revenus issus de la location.
« LES AVANTAGES DE LA LOCATION MEUBLÉE DANS L’ANCIEN PAR RAPPORT AU NEUF» :
Le LMNP d’occasion (en immobilier géré) présente une particularité, qui, pour l’investisseur est un gros avantage : les biens en LMNP ancien affichent des prix d’acquisition inférieurs aux prix d’acquisition en LMNP portant sur des biens neufs, proportionnellement aux loyers perçus par l’investisseur. De plus, les biens en LMNP ancien présentent la particularité d’être déjà livrés et gérés. Ainsi ils permettent de générer immédiatement des revenus complémentaires pour l’investisseur.

« La location en statut LMNP ancien » :
présente les mêmes avantages fiscaux que le statut LMNP dans le neuf à quelques exceptions près. En tant que loueur en meublé non professionnel dans l’ancien, vous profitez des mêmes abattements fiscaux concernant les charges locatives. Vous pourrez donc défalquer les charges liées au bien (les intérêts d’emprunt, les charges locatives et de copropriété, les travaux de réparation ou de remplacement, les assurances…).
En tant qu’acheteur d’une LMNP occasion, vous avez également la possibilité d’amortir votre bien sur un nombre d’années définies par un comptable afin de prendre en compte la dépréciation de votre location meublée. Investir en LMNP ancien est un bon moyen de compléter ses revenus ou bien d’anticiper une perte de revenus liée au passage à la retraite. La LMNP ancien est un moyen de maintenir son niveau de vie de façon immédiate. Plus une location meublée est conservée longtemps, plus la rentabilité sera forte.